Verkauft an Höchstbietenden
| Nutzungsart | ANLAGE |
| Objektart | haus: MEHRFAMILIENHAUS |
| Adresse | Essen 45147 |
| Preis | 440.000 € |
| Wohnfläche | 268 m² |
| Baujahr | 1956 |
| Gültig bis | 2028-11-08 |
| Energiebedarf | 210.80 kWh/(m2.a) |
| Wertklasse | G |
| Jahr | 2014 |
Das gepflegte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise als Eckhaus einer U-Form-Bebauung errichtet und fortlaufend modernisiert. An der Westseite befindet sich die Einfahrt zum gepflasterten und voll versiegelten Garagenhof mit insgesamt 12 Garagenstellplätzen.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche des Erdgeschosses sowie in der Küche und im Bad des Dachgeschosses über Durchlauferhitzer, in allen anderen Bereichen über die Gas-Etagenheizung
Die Innenfotos der Räumlichkeiten im leerstehenden Zustand vermitteln bereits einen ersten Eindruck über die Ausstattung und den gepflegten Zustand der Wohnungen.
Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Holsterhausen, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel gelegen.
Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A52 sind in einigen Minuten erreichbar.
In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Gesamtschulen etc. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar, unter anderem durch das Universitätsklinikum.
Der nahegelegene Grugapark bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten und durch die Nähe zur Essener Innenstadt bleiben keine Einkaufswünsche offen.
Sonstige Angaben
1985 - 1990 Austausch der Fenster,
1985 - 1997 Austausch Gas- Etagenheizungen,
1990 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im DG,
2004 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im EG und 1. OG,
2015 Erneuerung Regenentwässerungsrohrleitungen,
Ausbaureserve im Dachgeschoss (Speicher),
Lagerfläche über den Garagen (sanierungsbedürftig) ca. 100 m² unvermietet,
Mieteinnahmen jährlich Wohneinheiten = 20.100,00 €,
Mieteinnahmen jährlich Garagenhof = 7.870,20 €,
Mieteinnahmen jährlich gesamt = 27.970.20 €,
Bruttorendite: 6,36 %,
Nettorendite: 5,47 %.